Elektrická energia a plyn v nemeckom nájomnom práve

Zákon o elektrine a plyne a nájme je v skutočnosti jednoduchá záležitosť: buď sú súčasťou nájomného alebo vedľajších nákladov, alebo sú zmluvne dohodnuté medzi nájomníkmi a poskytovateľom plynu alebo elektriny. Elektrina a plyn sa spravidla považujú za prevzaté nájomníkmi. Náklady, ktoré vám vzniknú, platíte v plnej výške a hradíte ich buď priamo poskytovateľovi, alebo nepriamo prostredníctvom prenajímateľa. Existujú však aj špecifiká, ktorým sa budeme venovať neskôr.

Mali by ste poznať tieto dôležité rozsudky a zákony

Po prvé: Všetky nasledujúce odkazy na jurisprudenciu a zákony sú len tieto - iba odkazy. Ak potrebujete právne poradenstvo, obráťte sa na právnika.

Ak musí nájomca znášať prevádzkové náklady, musí ich prenajímateľ uhradiť do jedného roka. Toto je v § 556 ods. 3 veta 2 nemeckého občianskeho zákonníka (BGB). Ak faktúra nebude prijatá do Silvestra nasledujúceho roku, faktúra už nebude fakturovateľná a platbu je možné odmietnuť. Tu by samozrejme mal byť v popredí dobrý vzťah s prenajímateľom, ale tieto zásady sa uplatňujú z čisto právneho hľadiska.

Podľa Spolkového súdneho dvora platia formálne nesprávne faktúry ako neexistujúce faktúry. Preto sa tvári, že vyhlásenie nebolo vyhotovené a odoslané vôbec (BGH, rozsudok z 8. decembra 2010, Az.: VIII ZR 27/10). BGH očakáva od prenajímateľa úzkostlivo presné vyhlásenia, ktorým nájomca rozumie a ktoré mu dávajú istotu ich presnosti.

Okrem toho vám musí prenajímateľ poskytnúť skutočné hodnoty spotreby a môže ich iba vypočítať. 8. občiansky senát BGH vo februári 2012 rozhodol, že vyúčtovanie nákladov na vykurovanie založené výlučne na preddavkoch dodávateľovi je v rozpore s ustanoveniami nariadenia o nákladoch na vykurovanie (rozsudok z 01.02.2012, Az. VIII ZR 156/11). Platia teda skutočné hodnoty spotreby. Toto právo sa týka všetkých nájomcov v Nemecku.

Okresný súd v Landau to vykonal prísnym rozsudkom: Zistil, že nájomca môže požadovať späť všetky vedľajšie náklady, ktoré kedy zaplatil, ak mu neboli riadne preukázané všetky účty a príjmové doklady. Týkalo sa to už skončeného nájmu, kde prenajímateľ teraz očakáva vysoké platby (spisové číslo: 1 S 68/09).

Vidíte, že rozsudky a interpretácie zákona pre nájomcov a prenajímateľov obsahujú určité jemnosti. Celkovo sa však dá povedať, že nájomca je na tom oveľa lepšie a má rôzne výhody.

Slobodný výber dodávateľov elektriny a plynu?

Bývanie a záhrada

Stačí zmeniť dodávateľa plynu alebo elektriny

Ak sú nájomcovia priamo zmluvnými partnermi dodávateľa elektriny alebo plynu, môžu si slobodne zvoliť, ktorého si vyberú. Ak zmluva skončí prostredníctvom prenajímateľa, platí to Ekonomická požiadavka prevádzkových nákladov: Podľa rozsudku BGH z 28. novembra 2007 AZ: VIII ZR 243/06 Prenajímatelia musia brať do úvahy vhodný pomer nákladov a výnosov pri všetkých rozhodnutiach, ktoré majú vplyv na náklady nájomcov. V prípade pochybností spočíva dôkazné bremeno na prenajímateľovi. Z toho však vyplýva Nie v zásade právo požiadať o zmenu poskytovateľa. Pojem „pomer nákladov a prínosov“ sa nevzťahuje iba na skutočné náklady v eurách, ale zahŕňa aj veci, ako je zabezpečenie zmluvy alebo dôvera v poskytovateľa.

Predpisy na prevzatie nákladov na elektrinu a plyn

Najlepšou pomocou je v skutočnosti internet a bezplatné webové stránky právnych odborníkov. Väčšinou boli zverejnené online najaktuálnejšie a najdôležitejšie rozsudky Federálneho súdneho dvora alebo OLG alebo regionálneho súdu, pričom najdôležitejšie z nich ste už vopred poznali.

Sociálna spravodlivosť bola často publikovaná s jej samostatným právnym pohľadom. To platí, ak náklady na elektrinu a plyn súvisia s SGBII (sociálny zákonník 2), t. J. Ak nájomca poberá dávku v nezamestnanosti II („Hartz IV“).

Ak náklady na elektrinu nie sú súčasťou nájmu a vedľajších nákladov a nájomcom je príjemca Alg II, existujú rôzne právne možnosti, ako tieto náklady preniesť na ostatných. Až v minulom roku federálny ústavný súd požadoval, aby zákonodarca konečne prevzal elektrinu v plnom rozsahu, miestne úrady práce a ďalšie úrady to však stále ignorujú Nález federálneho ústavného súdu z 23. júla 2014, 1 BvL 10/12 a šetriť na peniazoch.

Spolkový ústavný súd rozhodol, ak je nájomcom príjemca Alg II, nasledujúce dôležité pasáže:

• Musí sa brať do úvahy vývoj cien elektrickej energie pre domácnosť. Ak nemožno vylúčiť schodok, ktorý by mohol ohroziť existenciu spoločnosti v dôsledku náhleho, extrémneho zvýšenia cien, zákonodarca nesmie čakať na pravidelnú aktualizáciu štandardných úrovní požiadaviek.
• Je na zvážení zákonodarcu, aby vytvoril dostatočne veľkú finančnú rezervu na zabezpečenie individuálneho nároku na dotáciu popri štandardnej požiadavke na existenčné potreby, ktorá zjavne nemôže byť pokrytá paušálnou sumou. alebo, v prípade verejných služieb sa vzdať alebo odložiť náklady na ne.
• Okrem výslovne napadnutých noriem ovplyvňuje rozhodnutie o určení a výške výhod pre požiadavku normy aj ich ďalšie verzie a následné nariadenia.

Príjemcovia Alg II majú aspoň šancu na úplné preplatenie svojich nákladov na elektrinu. Ústredie práce z neho napísalo, že nájomník si namiesto príslušného orgánu musí peniaze ukladať sám. Preto už Štátny sociálny súd Severné Porýnie-Vestfálsko zvažoval právne kroky proti oznámeniam Alg II, v tomto prípade však ešte nebol vydaný žiadny rozsudok.

Riešenie je jednoduchšie, ak sú náklady na elektrinu, rovnako ako bežné náklady na vykurovanie, súčasťou nákladov na prenájom a počítajú sa ako súčasť prenájmu. Výhodou je, že sa malé množstvo elektriny neodpočítava od základného zabezpečenia. Prenajímateľ má zároveň výhodu, že za každých okolností dostane už vyplatenú sumu. Platí to najmä vtedy, ak mu úrad práce alebo poskytovateľ služieb priamo prevedie nájomné vrátane vedľajších nákladov.

Účet za plyn a jeho prevzatie nákladov v nájomnom práve

Pretože účet za plyn je zvyčajne úplne súčasťou nákladov na vykurovanie a vedľajších nákladov, tieto peniaze vždy a v celom rozsahu platia úrady, a to aj u príjemcov Alg II. Aj tu platí lepšie pravidlo, že úrad platí priamo prenajímateľovi. To zaručuje nepretržitý tok peňazí.

Náš záver o zákone o nájme elektriny a plynu:

Právna situácia a rozsudky najvyšších súdov sa neustále prispôsobujú, takže nájomcovia aj prenajímatelia musia pokračovať v vyšetrovaní. Poskytovateľ vždy zašle účet za elektrinu zmluvnému partnerovi. Rozhoduje tiež o osobitných spôsoboch platby, ako sú splátkové platby. Ak je elektrina súčasťou nájmu, je nájomca závislý od prenajímateľa.